石岡市の空き家事情
総務省の住宅・土地統計調査によると、茨城県の空き家率は全国平均を上回り、石岡市も例外ではありません。市内には推定3,000戸以上の空き家が存在するとされ、そのうち相続後に放置されている物件、所有者の高齢化によって管理が困難になっている物件が大多数を占めています。
石岡市は2015年の旧八郷町との合併以降、八郷地区に多数の空き家が存在し、加えて中心市街地の空き店舗・空き住宅も増加傾向にあります。市は空き家対策特別措置法に基づき空き家バンクを運営しており、当社もこれと連携しながら売買・活用の橋渡しを行っています。
- 八郷地区：農村型空き家、敷地が広く家庭菜園・古民家として人気
- 国府・府中地区：商家型・町家型空き家、店舗併用が可能
- 柿岡地区：住宅地内の戸建て空き家、ファミリー向け再生に適する
- 東田中・若宮地区：駅近の空き家、賃貸転用も視野に入る
所有者様向け：空き家を売却・活用する3つの選択肢
選択肢1. そのまま売却（仲介・買取）
もっともシンプルな選択肢です。当社では市場相場での仲介売却に加え、急ぎの現金化が必要な場合の買取にも対応しています。建物の状態が悪く解体前提のケースでも、土地値で評価して買い取れることが多くあります。
選択肢2. 解体して土地として売却
建物の老朽化が著しく、修繕しても市場価値が見込めない場合は解体して更地として売却する方法があります。石岡市には老朽危険空き家の解体補助制度があり、要件を満たせば最大50万円程度の補助が受けられる場合があります。当社では補助金活用の相談から解体業者の手配、売却までサポートします。
選択肢3. リフォーム・リノベーションして活用
賃貸物件として運用する、自身が住む、子世代に残すなどの選択肢です。八郷地区などでは古民家リノベーションの需要も高く、活用次第で資産価値が回復するケースもあります。
空き家を放置していると、特定空家等に指定された場合に固定資産税の住宅用地特例が外れ、翌年から最大6倍の税額になることがあります。また、倒壊・火災・近隣トラブルで管理責任を問われるリスクも。早めの判断が損失を最小化します。
購入希望者様向け：石岡市の空き家を選ぶメリット
- 市場相場より割安：所有者の早期処分意向により、市場相場の50〜80%で取得できるケースも
- 広い敷地：石岡市の空き家は敷地150〜500坪規模が多く、駐車場・家庭菜園・別棟設置の余裕がある
- 立地の選択肢が広い：駅近の戸建てから、自然豊かな八郷地区の田舎暮らし向けまで様々
- 移住・補助金との組み合わせ：石岡市の移住支援制度や住宅取得補助との併用が可能な物件もあり
- カフェ・宿泊施設・アトリエなどへの転用相談も歓迎
明治不動産の空き家サポート
所有者様向けサービス
- 無料査定・買取相談（最短当日訪問可能）
- 空き家バンクへの登録代行
- 遠方所有者様向けの建物管理・草刈り・換気代行（提携業者）
- 解体業者の選定・補助金申請のサポート
- 相続が絡む案件の司法書士・税理士との連携
購入希望者様向けサービス
- 当社保有の未公開空き家情報のご提供
- 空き家バンク掲載物件の現地ご案内
- 建物状態の事前確認・建築士による調査手配
- リフォーム・リノベーション業者のご紹介
- 移住補助金の活用アドバイス
料金（仲介の場合）
| 取引額 | 仲介手数料（上限） |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 取引額の5%＋消費税 |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | 取引額の4%＋消費税 |
| 400万円超の部分 | 取引額の3%＋消費税 |
※2024年7月の改正により、低廉な空き家（800万円以下）については売主・買主それぞれから上限33万円までの報酬が認められています。当社では物件・状況に応じて柔軟にご相談に応じます。
よくあるご質問（空き家編）
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